中標|重慶兩江新區悅來c12-5商業地塊前期商業策劃和概念方案

企業要聞
2019-02-25

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2019年1月17日,重慶兩江新區悅來組團C12-5商業地塊前期商業策劃和概念方案評審會在重慶市規劃研究中心悅來會議室召開。我院城市策略·研發與創作中心城市策略研究所參與了此次投標。該項目吸引了包括香港知名建筑設計公司、國內知名房地產顧問公司和建筑設計公司組成的聯合體在內的多家實力企業參與競標。經過激烈的角逐,最終,我院團隊以完整清晰、富有創意和落地實施性的總體策劃,以及創新靈動、生態融合、彰顯個性的概念設計,喜獲本次方案評審第一名,成功中標。

項目名稱:重慶兩江新區悅來C12-5商業地塊前期商業策劃和概念方案

項目地點:悅來組團C標準分區C12-5/05地塊,重慶國際博覽中心西南側,西南側為張家溪生態公園,東鄰悅來大道,北接悅順路

征集范圍:5.73公頃

主辦單位:重慶悅瑞文化旅游發展有限公司

承辦單位:重慶規劃展覽館(重慶市規劃研究中心)

項目簡介

項目地塊位于重慶市兩江新區悅來新城核心區悅來會展城,順悅路和悅來大道交匯處。周邊規劃有居住、展覽、商業、商務、公共綠地、公交場站、社會停車場等各類用地。

項目西側、北側用地紅線和張家溪公園直接接壤,自然地連為一體。嘉濱路和嘉悅江庭項目在西側與本項目隔公園相對。北面隔公園接鄰濱江路和嘉陵江。用地東面和南面臨市政道路,標高建筑少。項目南側緊鄰輕軌6號線,離國博站約1.6km,離高義口站約800m。東南側位置有輕軌6號線地下隧道穿過。

規劃用地面積5.73公頃,范圍呈不規則三角形狀。南北長約300米,東西寬約230米。用地內地勢起伏較大,總體東高西低,最高點約265米約252~256,最低點約220米。用地高出周邊道路。

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規劃思路

順悅路和悅來大道交叉口已經預留有地下通道土建,建議結合相關設施,設置地下人行通道,并和地塊內商業吊層部分直接連接。

在地塊臨順悅路中段,業主發出的城市設計討論稿中有一個綠色通廊將東面地塊聯通。本設計充分響應這一設想,設置綠廊從順悅路東西向連接到張家溪公園。

東側順悅路對面規劃有社會停車場和公交站,且此處也是周邊較近的住宅區越江國際的人流必經之路,因此建議對應位置設置地下通道,并和商業購物中心直接聯通。

地塊北面和張家溪公園的體育公園直接接壤,建議將地塊內標高與體育公園設計為一致并連為一體。

策劃主題

有品位的城市商業藝術品

禮獻北重慶,共筑新悅來

策劃分析

從兩江新區城市的城市邏輯,到悅來板塊的區域邏輯,再到項目用地條件的土地邏輯三個維度入手分析,挖掘項目的四大核心價值:低密高品本體天賦、高地中心區位天賦、內暢外聯交通天賦、濱江頭排生態天賦

根據悅來總體城市發展格局和發展進程,結合當前重慶房地產市場環境以及對未來市場發展的分析預判,找出項目的五大發展機會:國家戰略高地的城市機會、產居融合中心的節點機會、區域產業進階的人口機會、填補區域空白的時間機會、緊鄰生態公園的功能機會

總體策略

在差異化競爭、錯位經營的策劃思路下,項目關注悅來區域競合格局,從形態到業態匠心塑造,聚焦藝術商業體驗、生態商業體驗、親水商業體驗、多維商業體驗,以藝術思維塑造有品位的城市藝術商業臻品。與周邊區域的商業項目形成差異化錯位發展,與重慶國際博覽中心北側仿古建筑群共同構建新舊融合的特色商業格局。

項目案名

悅動國際藝術商業水岸

項目定位

悅動國際藝術商業水岸是集商務辦公、會議宴請、購物餐飲、休閑娛樂、生態游玩、藝術體驗于一體的特色藝術商業綜合體。

四大業態

生態藝術商業街區、藝術SHOPPING MALL、藝術商務樓宇、高端藝術國際酒店。 

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商業運營四大策略

自持商業引入品牌運營商、引入品牌酒店運營管理公司、銷售商鋪經營托管、塔樓產業經營托管。

設計理念

“璞玉待磨,山石可琢”

用地整體呈不規則三角形,仿佛靜于岸邊的一枚頑石。項目整體即以散落于河岸的頑璞為設計起點。溪流之形的道路貫穿項目南北,將項目沿等高線分為東西兩個部分,形成生態藝術商業峽谷;支流將東西側的商業街區和塔樓自然切割,一棟棟精美的建筑宛如沁溢在清水碧波中的天然寶石。

 

東西向的生態綠帶將項目南北區域完美融合,賦予項目自然親綠的和諧之美。橫向的切割手法猶如鬼斧神工,將山巒疊石雕琢成一顆顆美玉,藝術商業的城市美學在這里躍然于世。人流從城市道路步入張家溪生態公園,充滿悠然情趣,藝術商業的人文之美與自然生態的原生之美融為一體。

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交通組織分析

項目沿東向西有三條主要的流線。東側沿街252~256標高有塔樓的主要出入口和商業購物中心的出入口。

本地塊規劃條件中有一個南北貫通的彈性道路標高約245,本案充分尊重設計條件,維持原有彈性道路起點和終點,并順應地形,沿等高線將彈性道路設置為S型。通過這一設計,將地塊分為東西兩個帶型區域。這一道路被設置為人車混合型道路,可有效增加地塊內人流密度,并通過其合理組織車庫出入口和人流出入口。

用地的西側臨崖設置有觀景平臺和連廊,標高235,既是西側的人流動線也是臨崖商業外擺區域。

235~245~255組成了三條主要的內部交通動線,并用東西向景觀通廊將它們聯系起來。三條動線不但順應了地形,每條都和公園、市政道路自然連接,且形成了多收層的商業平面形式,提高了商業價值。

空間與形態布局

地塊由東向西、由高向低,被劃分為東西兩個主要的商業帶。大體量的塔樓被設置在東側沿街較高的部分,將繁華適當分隔;分散體量的藝術商業街被設置在西面臨崖部分,使綠色充分滲透,最終形成“高地高建”的山城特有空間形態。

地塊沿街從北向南,設置有三棟塔樓。考慮到北面不遠處是嘉陵江,項目將塔樓設置為50~80米,再加上地形的疊加,形成了明顯的漸次增高的天際線。

四棟塔樓每棟相差45度,有規律的同時,最大限度地共享公園綠地景觀效果。

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項目組成員

項目統籌:徐千里、方小桃

建筑設計:蕭川、周蔚然、王征、歐陽駿晨、吳佑

商業策劃:溫愿、周婷娟、耿鑫偉

景觀設計:楊舒舒、趙麗莎、劉茜茜

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